* Sofort einzugsfertig * Tolles Einfamilienhaus * Sehr gepflegt * Elektrische Rolladen * Neue Hochwertige Aluminium-Fenster *



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RE/MAX Immo-Team
Herr Hartwig Leemhuis
Hauptstraße 72a
26789 Leer

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christian.tammen@remax.de

0491 - 99 75 68 0
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Objektkennung
IF1144090
foo7526_6431_CT-2795
6431
CT-2795

* Sofort einzugsfertig * Tolles Einfamilienhaus * Sehr gepflegt * Elektrische Rolladen * Neue Hochwertige Aluminium-Fenster *
Haus in 26842 Ostrhauderfehn
Makler foo7526, Objektkennung IF1144090

Kaufpreis 379.000,00 €
Zimmer 4,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 1
Baujahr 1978
Wohnfläche 172,00m²
Grundstück 1.046,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Die Gemeinde Ostrhauderfehn ist die südöstlichste Gemeinde Ostfrieslands im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen.Die typische Fehngemeinde Ostrhauderfehn bildet zusammen mit den Gemeinden Rhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland. Der Ortskern von Ostrhauderfehn liegt etwas mehr als 14 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, rund 41 Kilometer in östlicher Richtung.
Mit 11.322 Einwohnern, die sich auf nur 51 Quadratkilometer verteilen, ist die ländliche Gemeinde gut besiedelt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung.

Objekt

Dieser tolle Bungalow wurde 1978 in einem tollen Architektenstil erbaut und auch stetig modernisiert.
Wir haben einen tollen großen Dielenbereich, mit tollem Anblick der Treppe nach oben.
Das Wohnzimmer hat einen schicken Kamin und ist lichtdurchflutet.
Im Terrassenbereich kann der Besuch mit der tollen und schicken Outdoorküche bekocht werden!

Ein Highlight ist das Somfy Smart-Home System, womit die Rauchmelder sowie die gesamten Rolladen gesteuert werden können und Sie sorglos von unterwegs alles steuern können, zudem ist es erweiterbar.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1046 qm und zudem eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 245 qm.

Erdgeschoss:

Wohnzimmer: ca. 45m²
Küche: ca. 17,5 m²
WC: ca. 3 m²
Eltern: ca. 18,3 m²
Bad/Dusche/WC: ca. 9,24 m²
Flur: ca. 3,35 m²
Diele: ca. 26,7 m²
Abstellraum: ca. 15 m²


Obergeschoss:

Kind 1: ca. 22,2 m²
Kind 2: ca. 15,2 m²
Bad/Dusche/WC: ca. 3 m²


Nutzflächen:

Keller: ca. 46 m²
Garage : ca. 18 m²
Geräte: ca. 9 m²



Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 22.08.2032
- Endenergieverbrauch: 111,6 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: D

Ausstattung

*** Highlights ***

- Smart-Home System von SOMFY mit Kamera im Eingangsbereich und programmierbare Rolladensteuerung (Ideal wenn man im Urlaub ist)
- SCHÜCO Aluminium Fenster im ganzen Haus (NEU)
- SCHÜCO Haustür (NEU)
- Großer Dielenbereich
- Outdoor-Küche
- Salzwasserpool
- 3 Terrassen zur Verfügung
- Architektenstil
- Klimaanlage oben
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Badezimmer unten NEU
- Elektrisches Garagentor
- Garage mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 111.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
Immobilienmakler nach § 34c GewO


Tel.: 0491/997568-19

E-Mail: christian.tammen@remax.de
Instagram: christian_tammen_remax

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.




Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/144/15584

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1978
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
111.60 kWh/(m²a)
Ja
D
2032-08-22


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