LE APIS EXCLUSIV | +++BEGEHRTE 2-RW IM DG UNWEIT VOM ROSENTAL | BAD MIT WANNE | LAMINAT > TOLLER SCHNITT+++




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LE APIS Immobilien
Inh. Peggy Günther
Frau Peggy Günther
Friedrich-Engels-Straße 22B
04425 Taucha

034298-549070
0152-54250755
034298-549075
info@le-apis-immobilien.de
www.le-apis-exclusiv.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 39529.

Objektkennung
IF1114684
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4351
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LE APIS EXCLUSIV | +++BEGEHRTE 2-RW IM DG UNWEIT VOM ROSENTAL | BAD MIT WANNE | LAMINAT > TOLLER SCHNITT+++
Wohnung in 04105 Leipzig
Makler 39529, Objektkennung IF1114684

Mietpreis / m² 7,78 €
Kaltmiete 490,00 €
Warmmiete 620,00 €
Zimmer 2,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1888
Wohnfläche 63,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de nullprov-immo.de

Lage

Zentrum-Nord: Zwischen Auenwald und Hauptbahnhof

Fährt man vom Hauptbahnhof ausgehend in Richtung Gohlis und Eutritzsch, so gelangt man ins Zentrum-Nord, eines der Zentrumsviertel, die die Leipziger Innenstadt umschließen. Die Parthe bildet die östliche Grenze des kleinen Viertels, das das Tor zum Leipziger Norden ist.

Die Tramlinien 9, 10, 11 und 16 fahren über den Hauptbahnhof nach Zentrum-Nord. Auch die Linie 12 fährt durch das Viertel - und passiert dabei den Nordplatz, einen wichtigen Treffpunkt des Zentrums-Nord. Rund um den Platz, in dessen Mitte sich die Michaeliskirche befindet, sind viele attraktive großbürgerliche Villen gruppiert, die einen ersten Eindruck des Viertels vermitteln.

Vielfalt

Doch Zentrum-Nord hat mehr als nur das Flair vergangener Tage zu bieten. Seine Bewohner sind wohl so unterschiedlich wie die Baustile des Viertels. Hier stehen glänzende Hochhausfassaden neben alten Gründerzeitbauten, hier reihen sich mehrgeschossige Platten- und Neubauzeilen an Fabrikgelände und bieten so eine unvergleichliche landschaftliche Vielfalt. Die Silhouette des Viertels ist bemerkenswert - die Dächer der Häuser bilden ein unermüdliches Auf und Ab, zwischen das sich gelegentliche Hochhäuser schieben. Diese sind Hinweise auf das Gewerbe der Banken und Versicherungen, die sich in der Nähe des Hauptbahnhofs angesiedelt haben und einen eigenen kleinen Stadtteil bilden.

Einkauf

Die Einkaufsmöglichkeiten für Angelegenheiten des täglichen Bedarfs sind jedoch recht beschränkt, es finden sich nur wenige Supermärkte innerhalb des Viertels. Allerdings ist der Hauptbahnhof mit der Straßenbahn schnell erreicht und bietet eine Vielzahl an
Geschäften, die Lebensmittel und andere Bedarfsgüter anbieten. Zudem liegt Gohlis mit seinem Einkaufszentrum Gohlis Arkaden gleich um die Ecke.

Zentrum-Nord ist ein geografisch günstig gelegener und infrastrukturell gut erschlossenes Leipziger Stadtviertel. Das großbürgerliche Gohlis befindet sich auf der einen, die geschäftige Innenstadt gleich auf der anderen Seite. Das Rosental mit seinem Zoologischen Garten liegt ebenfalls gleich um die Ecke und kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Erholung in der Natur und Großstadtgefühl sind also auch hier eng miteinander verbunden und machen das Zentrumsviertel Nord so reizvoll. (Autor: Doreen Fröhlich /Immobilienscout24)

Objekt

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig, sanierten Wohnhaus und bietet eine gelungene Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Wohnräume wurden mit modernem Laminat-Bodenbelägen ausgestattet, Bad und Kochbereich mit edlen Bodenfliesen. Das Bad verfügt über eine Badewanne.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Das Treppenhaus befindet sich nach der Sanierung in einem gepflegten und modernisiertem Zustand..

Ausstattung

- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad und in der Küche
- Bad mit Wanne und Handtuch-Halter-Heizung
- geräumiger schöner, großer Flur

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

1888
Zentralheizung, Fernwärme
Verbrauchsausweis
94.00 kWh/(m²a)
Ja
2024-04-01


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